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榮光地産的副總們,這時候也是目瞠口呆,沒想到陳立最終抛出的是這麽一個方案。

方義新很早就看上國棉廠位于中原大學、錦瀾花苑及鐘秀路之間的這塊地,在與金水區政府的接觸過程當中,他甚至都做好了開發方案。

當然,方義新從國外留學回來,也是有追求、有理想的青年,他早初的方案,是不會去想着要跟錦瀾花苑這個中低檔小區有什麽牽連的,他更想将國棉廠拆除後,建造一座緊挨中原第一學府的高品質社區。

方義新沒想到在正式簽約之前,會因為陳立的緣故,被錦苑國際與榮光地産聯手将整個項目截走。

然而在錦苑國際與榮光地産合資成立錦榮公司之後不久,方義新又代表方龍集團要作為第三投資方參與進來。

周正榮他本人對項目前景有些擔憂,在李夢的牽線下,極期待方龍集團的資金注入,以致雁鳴湖及國棉廠拆遷項目的規劃設計、拆遷安置等工作,都直接受到方義新的影響跟幹擾。

錦榮對雁鳴湖及國棉廠拆改項目的建設方案,實際上是在方義新的原有方案上完善的,加上前期工作,錦苑那邊都處于絕對的被動,方案裏壓根就沒有考慮将錦瀾花苑更好的融合進來。

甚至可以說,由于錢萬裏跟陳立、羅榮民這邊走得極近,以榮光地産高層為主的錦榮管理層,在拟定項目方案時,下意識的想壓制錦苑國際的利益。

張洪慶代表錦苑國際進入錦榮管理層,也壓根就沒有想過要維護錦苑的利益。

這就是陳立能看到、榮光地産高層,甚至包括周正榮本人都看不到的思維死角,或者說是死結。

要是給周正榮以及榮光地産的副總們更多時間,他們或許會有突破性的構想去化解眼前的難題,但是陳立站出來踢方龍集團出局一事,太震驚人了,又在極短的時間內拟定對賭協議,榮光地産的副總們,心裏的震驚都還沒有緩過勁來呢,哪裏會想竟然可以如此破局?

但是他們又不得不承認,陳立此時抛出的這個方案,非常有誘惑力!

“周總應該還記得在項目之初我們談話,我就說過,要在雁鳴湖大學城做出商都的新樓王出來,當時周總有些不大自信。的确,要做到這一點,僅憑雁鳴湖環湖區域的環境改造還是不夠的,要是這時候将錦瀾花園的商鋪街,與國棉廠連通,形成一條連接中原大學西門與雁鳴湖湖濱觀光廣場的步行商業街,能不能再增潤幾分?”

陳立看着周正榮繼續說道,

“而我最初建議,由錦榮出資,修築一道高等級的景觀大道,将湖東景觀大道與中原大學與財經大學中間的分隔道路連接起來,除了要讓錦瀾、國棉廠地塊更完整之外,主要還是方便将財經大學等三所雁鳴湖南區新校的學生、教職工,以及財經大學東側兩座小區的業主,導流引入這條商業街來。這樣的話,就算不考慮雁鳴湖大學城區域後續的發展,僅依靠現有的人流量,也應該能将這條步行街的商業氛圍撐起來。”

會議室裏也是一片靜寂,都為陳立這大膽的設想所震撼。

之前陳立提議要建一條道路,将中原大學與湖東大道連接起來時,周正榮就有些疑惑。

湖東景觀大道,是雁鳴湖環境改造的一部分,是不可或缺的,而國棉廠地塊及錦瀾花苑的主出口,可以依賴于北面的鐘秀路主幹道,錦榮就沒有必要再掏一筆不菲的資金,去幫金水區政府修建這條道路。

周正榮起初沒有提反對意見,以為這是羅榮民的授意,畢竟對于政府來說,規模再小的道路項目,也要經過讨論立項、程序繁雜,需要動用財政資金。

他現在才明白過來,原來所有的一切都在陳立的計劃中。

至于陳立為什麽當初沒有說出來,周正榮這會兒也根本沒有責怪陳立的立場。

要不是涉及到拆遷問題,最終将方龍集團趕出局,恐怕這個項目就跟陳立完全沒有關系了,誰又怪得了他藏着掖着不提醒一聲?

要怪也只能怪他們自己,竟然卡在思維死角裏,沒有想到最關鍵的一點。

“多出這條連接雁鳴湖景區、大學集聚區的道路,這條新的商業街就擁有了更便利的交通。而鐘秀路作為商都市東部連通各個區域的主幹道,在雁鳴湖景觀區建成之後,完全可以把北面的高新區以及東面更偏遠區域的人流,截流到商業街來。”思維死角打開後,在座的諸位思路也就打開了,劉同江也不難想象這條商業街未來能有更廣闊的前景。

然而榮光地産的諸多副總們,還是沒有從震驚中緩過神來。

陳立眼神在鴉雀無聲的會議室裏掃了一圈,笑道:

“諸位現在可以放心了吧?有了這條商業街的建設,這張圖上的整片區域就形成了以大學城人文為基礎,雁鳴湖景觀為拉動,同時配備完整商業輔助的完善街區。我們的目标,可不僅僅是局限在做活這片區域,而是要将這一片地方做成商都市內最炙手可熱、被市民廣泛認同的高檔社區。”

陳立話音落下,會議室內就陷入了低沉卻熱烈的讨論聲中。

周正榮都有些興奮的看向了錢萬裏,感慨嘆道:“之前的計劃雖然于政府和咱們都有益,可一直都有種難以為繼的感覺,原來是少了這條商業街的點睛之筆啊。”

錢萬裏哈哈一笑,對周正榮說道:“怎麽樣,陳立沒讓你失望吧?他的策劃能力,我是從很早就建議過。你說你跟方義新那些人瞎攙和什麽,要是早聽陳立的,說不定現在商業街都蓋起來了?”

錢萬裏他這會兒都完全忘了,之前他心裏也是希望方龍集團能注資進來,減少資金方面壓力。

周正榮也不在意錢萬裏這話說的誇張了些,他心裏明白這條商業街一旦開始建設,肯定是能夠大幅拉動錦瀾花園二期項目銷售的,位于雁鳴湖西岸的湖濱佳苑雖然受益不大,但只要雁鳴湖及國棉廠拆改項目能順利推進,尾盤也将能順利出售。

這也是他最初想達成的目标。

“周總、錢總,整個方案新潮銳還要做進一步完善,我剛剛提出的也只是一個初步的草案。而關于高鋪村及國棉廠宿舍區拆遷那邊,我希望能暫緩幾天,咱們來詳細拟定一個合理的拆遷補償計劃,再與金水區政府聯合組成新的工作組,去跟村民和國棉廠的職工談,”

陳立對周正榮、錢萬裏說道,

“為進一步減輕項目運作資金的壓力,我還建議将新潮銳置業在東山鎮目前正施工建設的第一批新房,作為異地安置房,加入拆遷補償條款當中。哪怕僅有三分之一的拆遷戶,選擇異地安置,前期也将為我們減少兩千萬以上的資金支出……”

周正榮指着陳立,又忍不住笑起來說道:“你這是要将便宜占盡啊!”

他要是同意這個方案,就意味着新潮銳置業在東山鎮開發的小區,還沒有拿到預售許可,就已經賣出去兩三百套房子了,但又不得不承認陳立這個方案,跟商業街同樣具有誘惑力,不容拒絕。

要是真有三分之一的拆遷戶願意選擇到東山鎮異地安置,那至少在新潮銳置業與建築公司結算工程款項之前,他們并不需要實際往外掏兩千萬的拆遷補償金。

加上商業街的建設,能在最快的時間內建成、推出對外銷售,五六月就能進入資金回款周期,這意味着他們之前所擔心的、至少需要從銀行貸出一億五千萬、三年內将會産生近五千萬財務成本的資金缺口,壓根兒就不存在了。

現在他們不需要擔心雁鳴湖及國棉廠拆改項目進行不下去,也不需要擔心拆改項目會産生巨額虧損……

陳立攤攤手,說道:“這一次似乎是錢總便宜占得最大啊,周總你不該将矛頭指向我啊!”

錢萬裏剛才差點要被張洪慶的公然出賣氣瘋掉,這會兒則是笑得嘴都合不攏。

最先啓動的商業街項目,有近一半是屬于錦瀾花苑一期、二期的商鋪,這些商鋪總計有一萬四千多平米面積,錢萬裏早期計劃以每平三千六對外銷售,但壓根就賣不動,最後不得以聽從陳立的建議,貼錢進去裝修,免費租給商家使用,以完善錦瀾花苑的生活配套措施。

要是照陳立的方案推進,這一批商鋪将能以五千元以上的高價快速脫手,意味着錦苑國際從這批商鋪上就能獲得近七千萬的回款,而且毛利潤就要占到其中的七成!

錢萬裏怎麽能不高興?

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