35 ☆、蕭牆之争

吳衛國把兩個兒子都叫到自己辦公室，把兩兄弟相互攻讦的兩份報告擺在桌面上，企圖在兩人間作調停，結果兩人因為沒外人在場，吵得更加肆無忌憚。

吳乾性格比較暴躁，像吳衛國年輕時候：“你算的這叫什麽狗屁玩意，你存心找我茬是不是？”

他托一個出差的朋友從歐洲帶了塊限量版的卡地亞男表回來，打算給吳浩當生日禮物的，昨天剛收到，現在心裏氣哼哼的，想：送個屁，我不會自己戴。吳乾想到自己因為比弟弟大七歲，所以從小就讓着他，什麽好的，自己不舍得的，都給他，結果就把弟弟寵得既自私又貪婪。

吳浩性格比較冷靜自控，不太喜歡直着嗓門吼，當下裏冷冷的說：“那你說我哪個數據不對，是我故意編出來黑你的？”

“財務成本這塊就不對，你居然按10%給我算利息，莫名其妙算出那麽多虧損。”

“你資金成本不需要10%？我算你10%已經夠客氣了，我要是實打實的算，你虧得更多。”

“你自己看看你手下那些公司，占用了公司多少資金，虧掉了公司多少利潤。房産業務好的時候，我也願意養着你，今年都什麽銷售形勢了，你想讓公司資金鏈斷裂麽？”

吳浩沉默了，跟哥哥的矛盾是一回事，公司運作是另一回事，這幾天他也在苦思出路，難道真的把分公司全裁了？那三年來的投入真得都打水漂了，而且從長遠來說，公司只有多元化發展才能穩健。但是本來是指望旁系業務在房産走下坡路的時候為公司分擔壓力的，現在倒反而成為公司包袱了，難道還死拽着不放手麽？

吳衛國一面看着兩個兒子，一面調整呼吸，按他年輕時的暴脾氣，早把大班桌拍碎了。但現在他60了，三高，醫生一再提醒他要當心心髒，現在公司的日常管理已經逐步移交給了大兒子。吳衛國苦惱的想：別的有錢人家最大的麻煩就是兒女沒出息，自己兩個兒子都精明強幹，怎麽比麻煩還麻煩。

吳衛國掰下半片降壓藥扔嘴裏：“你們兩靜一靜。 現在大報小報都在嚷嚷，明年中國經濟要硬着陸，什麽房價至少下降30%。咱們不說房價升還是降，就說這麽個嚷嚷法還會有多少銷售吧。吳乾，你把未來18個月的銷售預測一下，阿浩，你也把你那些小公司18個月內需要多少資金測算一下，都拿來給我看。”

吳浩沉思着說：“爸，哥，我想，那些沒有市場前途的分公司必須馬上下馬，給公司節約資金。我這幾天就對公司所有的旁系業務做一個全面分析，該關的關，該換老總的換老總，保留有潛力的，賣掉沒前途的，盡量回收資金，及時止損。”

吳乾見吳浩妥協，心裏一軟，也就不那麽生氣了，想着手表還是給他戴吧，弟弟比較樸素，人又一本正經，除了喜歡手表也沒別的愛好：“現在拍出來的地價是一塊比一塊高，從去年起，凡拍下的，沒有不虧的，這也不是我們一家公司的事情。但是我們做房産的，也不能就此歇業了吧。爸，我這段日子在考慮競标一個城改項目，現在正在做最後的計算核實，過幾天結論出來了，我再向你詳細彙報。”吳乾說。

吳衛國點點頭。

下一周，吳乾把兩份打印好的《北京曹家巷舊城改造項目可行性研究報告》分別放在吳衛國和吳浩面前：“爸，阿浩，這是我準備了好幾個月的東西，你們看看，如果覺得可行，我就在高峰會上推出。”

吳衛國用手指關節輕輕敲着桌面：“曹家巷，曹家巷，是五年前金城房産倒閉的那個項目麽？”

吳乾頭立馬開始疼了，老爸一見“曹家巷”三個字就是這麽個反應法，看來自己在公司高峰會上日子也不會好過：“爸，金城房産倒閉是它經營不善，管理混亂引起的，當時它輸了好幾場官司，并不單是因為曹家巷這個項目。其實他們公司在這個項目上經濟損失有限，就是被輿論炒得太厲害，弄得跟過街老鼠似的。”

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吳衛國搖搖頭：“北京市喊着要改造曹家巷，都喊了10年了，金城房産倒閉後，五年都沒房産公司啃這塊硬骨頭。”

吳乾吸了口氣，抖擻起精神，把為會議準備的演講稿先在爸爸和弟弟面前預演一遍，如果連這兩人都說不服，那他連會都不用開了：“……上面這幾點是五年前金城房産最後不得不退出曹家巷城改項目的原因。從那以後，北京市政府也意識到政策裏面的缺陷，所以後來就修改了招标條件。提高了改建後的容積率，小區的外圈改為允許建商住樓，而且地鐵站後面的那塊三角地的土地使用性質改為商業用地——爸，你想想看，這可是三環內地鐵站後面的土地。”

吳乾把可行性報告裏面的主要技術經濟指标那頁翻開，攤在吳衛國眼前。

吳衛國皺着眉頭看看，又翻翻下一頁的結論，不置可否。

吳乾看看吳浩：“阿浩，你有什麽想法。”意思是叫弟弟幫忙說服老爸。

吳浩臉上平靜如常，心裏卻是一陣一陣的酸楚，他剛才粗略的翻了一下報告，吳乾确實是花了心思的，各項測算有理有據，每步分析都十分到位，市場分析和産品方案兩章寫得尤其好，體現了吳乾在房産市場的老道經驗，和缜密實幹的統籌思考能力——吳浩寫不出來。

吳浩想了想說：“哥，你剛才說，當年金城房産無法把這個項目進行下去的主要原因是因為拆遷成本超過預算太多，無法開展，最後導致資金困死。現在北京市的新政策是拆遷必須在一年內動手，延期不得超過6個月，開工不得晚于2年……..”

吳乾點點頭：“曹家巷項目最難的就是這個拆遷，人口密度大，房子産權複雜，拆遷戶漫天要價，所以金城死在這上頭。我仔細考慮過了，當年金城是因為實力不夠，沒有足夠的安置房，當然，當時時機也不好，正是房價上升期，公司去哪找那麽多的便宜尾房安置拆遷戶，所以拆遷戶都變成了釘子戶。以我們公司的規模，和目前公司剩餘的樓盤，應該可以解決拆遷戶安置問題。這樣就可以保證拆遷的順暢進行。”

“現在北京有便宜尾房啦？”

“現在北京的拆遷補償款高了。”

“可是房價更高了。而且曹家巷本來就是平民窟，你叫他們怎麽補差價？他們買不下房子，你拆得動他們？”

吳乾火蹭蹭往上冒：“我在報告裏已經把拆遷成本，拆遷補償面積算得一清二楚了，你存心找茬。”

吳浩橫了哥哥一眼：“我對事不對人，你是我哥，我找你什麽茬。你等到公司開會讨論你這可行性報告的時候再來說什麽找茬不找茬吧。現在北京是個什麽房價，為了拆遷補償，多少父母子女，兄弟姐妹對簿公堂，反目成仇。你居然說還說什麽保證順暢進行。拆遷能順暢進行的，真是聞所未聞。”

吳乾怒：“你胡攪蠻纏。”

“你一廂情願。”

“你們兩不要吵。我先看一下回報期。”吳衛國開始仔細看報告，吳浩也坐下來細讀，辦公室頓時安靜下來。吳乾這份研究報告确實做得不錯，連排版都特別精心，看得出他志在必得。

吳衛國看完了，繼續沉吟不語。吳乾急了：“爸，這可是黃金地段，規模又大。”

吳衛國慢慢的說：“你說的這兩條，北京哪個房産公司不知道，但是為什麽五年都沒人敢投标？”

吳乾張張嘴，吳衛國擺擺手制止了兒子：“你的報告還是做得不錯的，考慮得也夠周密。嗯，這個項目是很有吸引力。這樣，你把這報告給開會的那幾個發下去，讓他們仔細看，一周後我們開會讨論。如果你能說服所有人，那你的項目自然就可以上了。”

吳浩站了起來，平靜的說：“投票表決麽？那我現在就可以告訴你們結果：會通過的。”

吳浩面無表情的走出了他爸的辦公室，吳乾看着弟弟的背影，多少有點莫名其妙：“他咋啦？”

吳衛國嘆了口氣：“好了，你也回去作準備吧。”

吳乾主持的曹家巷城改工程立項會議基本上算是順利。

主要董事和公司高管們對拆遷成本都心存憂慮：“按你的測算，一級開發成本已經占到了地價的70%，這已經到達警戒線了。如果拆遷不順利，超了預算，就會造成土地成本超标，進而擠兌利潤。這麽大的項目，如果不能保證獲得平均利潤的話，就要影響公司好幾年的年報，股價會受影響。”

吳乾準備工作充分，把拆遷成本估算專門列了一張表，指出自己已經按最高拆遷補償标準測算，然後再加了10%的富餘空間，應該是萬無一失，最終把每個人都說服了。

吳乾笑着說：“反正，吳總在這占的股份最大，如果股價下挫，吳總身價縮水最多。”

會議室裏一片笑聲。吳衛國也哈哈一笑：“好，這事就這麽定了。吳浩，你讓設計部準備方案，一個月夠不夠？”

“應該沒有問題。”

“那就這樣，一個月內，吳乾把标書準備好，到時我們再開會讨論，正式投标前，消息不得外洩。現在散會。”

衆人一面起身往外走一面繼續讨論着：“拆遷必須速戰速決，有一個釘子戶拔不掉就會拖延工期…….”

“金城可是前車之鑒，當年……”