23 給林雨的房地産開發公司提建議

由于林雨把宸岚苑的房子便宜賣給自己，許菡雯覺得不如給他一些建議，她想自己的重生其實已經改變了身邊人的生活軌跡，那麽再讓有些改變提早那麽一點點，應該也不會對世界的整體發展趨勢造成什麽影響吧。

由于前世女兒上大學就是在東郊的大學城上的，所以許菡雯經常來東郊，對東郊以後的發展不能說了如指掌，但也可以說出個一二三來。特別對以後十幾年房地産的發展趨勢還是深有體會的，前世她了解的東西今生還有許多還沒有出現，但出現的時間應該也不遠了。既然老天讓她重生而來，前世的記憶就應該是老天給她的福利。

許菡雯沒有什麽太大的野心，只希望自己重視的人能夠過上幸福美滿的生活。所以她想給林雨一些建議，無非是為了感謝他将宸岚苑的兩套房子全以員工價賣給了她，最多的就是還想用優惠價格買套東郊房子吧。這樣萬一女兒還如前世一般在東郊的大學城上學的話，就可以直接住在家裏了。

“林總此言差矣，東郊的房子怎麽可能賣不掉呢？随着人們的生活水平不斷改善，人們對居住環境的要求也會越來越高，東郊那個地塊有山有水，空氣清新，環境優雅，離n市的工業區又遠。雖然目前的交通是不方便，但不可能永遠不方便吧，我個人覺得東郊是塊寶地，再過個五年八年，那裏一定比城西更适合居住。至于老百姓的購房能力，其實你一點都不用擔心，現在國家正在逐步取消福利分房，以後買房子的人只會越來越多，中國人那麽多，而且随着改革開發的不斷深入，進城務工的農民也越來越多，這些可都是潛在的促進購房的因素。只要你的房子質量過硬，東郊那麽好的生活環境以後肯定有大批的人會生活在那個片區。不是有句話說那個什麽：酒香不怕巷子深嘛，只要你的房子好，等交通和生活設施跟上來了，我覺得那裏的房子一定會大賣的。如果林總舍得多花點銀子自己開發一條公交線路或者請公交公司進駐小區，便于居民出入，還有就是最好将房子的間距再弄得大些，小區的綠化率再高點，讓小區更适合居住，梧桐自會引得鳳凰栖。”

“呵呵，許女士說的有道理，我會嚴密監督建設方把好房子的質量關，畢竟房子建好投入使用都是70年，質量不過硬還真的對不起拿錢出來買房的老百姓！如果許女士真想買紫宸名郡的房子，就憑你剛才的一翻話，我也應該給你個內部價格。”

“真的啊，你可千萬不要勉強哦！另外不知道你開發的這個片區有沒有規劃商業區？”

“當然是真的，剛才你的一翻話，倒是讓我對東郊這個片區的開發有了些底氣，你說的對，只要我們那片區的開發出來，優質的房源，優雅的環境，一定會帶動東郊的發展，總有一天東郊也會像城西一樣發展起來。至于商業區目前倒是沒有這個打算，許女士的意思這個片區應該配套上商業區？這個會不會太浪費呢？”

“怎麽會浪費呢？只要有人的地方就會有消費，如果沒有商業區，那麽生活就太不方便了，再好的房子可能一時也少人問津，所以我建議你在東郊的建設中提早規劃出商業區，反正商業用房的價格可以比住房價格高嘛。如果再能引進醫院啊，中小學啊，讓東郊的配置更适合老百姓居住，你說東郊會不會發達進起來？不過這樣可要花大筆銀子的吧，花錢的事我可不懂，我只是買房人的身份看問題，不全面，只是讓林總一笑罷了。”

林雨是個明白人，只是有點當局者迷，通過與許菡雯的交流，使他更有了一個大局觀。其實在與許菡雯交流前，對東郊的規劃是有個小小的商業區的，但現在他覺得這個商業區要規劃的大些了，雖然投入會加大，但其中的利潤也将會成倍增長。商業區的規劃、自營小公交還是引進大公交、樓間距和綠化以及醫院學校的提前配套規劃等等還真有許多文章可做，這幾天還真要好好靜下心來做個方案出來，正好提交下個月的股東大會進行讨論。

經過與許菡雯的這一翻交流，他現在很有信心讓股東們通過提案。雖然這些提案目前看來都是燒錢的提案，但對于提高自己公司的整體形象有着不可估量的作用。雖然由于目前人們大多還沒有從福利分房中跳出來，這些提案産生的經濟效益不能很快見效，但自己的公司也不是短期的行為，從公司的發展來看必須要提升公司整體的形象，就把東郊的開發當成公司的樣板工程！

許菡雯的一席話，如醍醐灌頂，使林雨頓時茅塞頓開，大大增強了他開發東郊的信心，同時林雨的房地産開發公司從這裏走向了一個新的發展層次，在以後的n市越來越多的人買房這個開發公司的房子都是首選。許菡雯知道林雨的這個公司在前世就是很出名的，但只是東郊最先開發的房子質量不好，差點讓這個公司倒閉。雖然在公司的多方努力下挽回了公司的形象，但公司的損失還是相當大的，差點就沒能上市。現在既然林雨當自己是朋友，那在自己能力所及，又不會因洩露天機遭天譴，能幫的就幫他一下吧。反正自己只是提了一些建議，至于林雨能不能接受自己的建議，林雨公司的其他領導能不能接受就不在自己考慮範圍了。

很快許菡雯又與林雨就東郊的房子達成了購買協議，東郊的房子由于地皮便宜，又是毛坯，所以比宸岚苑的房子要便宜很多，加上林雨只收了成本價格，所以一套135平方米住宅，只花了不到12萬就搞定了。由于目前商業區的規劃還沒出來，但林雨感念許菡雯對他的提點，當下決定等第一批商業用房出來後，以個人名義将無償送一個最好的門面房給許菡雯，面積将不少于100平方米。

“這不成！林總你已經給了我很多的優惠了，那些建議只是我随口提提而已，能不能實施還不好說，更何況這些提議好像都是從居住者的層面上考慮的，根本就都是些多花錢的提議。怎麽能接受你這麽大的禮？”許菡雯沒想到林雨會自己提出要送她門面房的事，她還在愁怎麽提出再買套門面房的要求呢，這麽大的餡餅就向她砸了過來，讓她有些不知所措。

張霖陪同陳律師在另一間辦公室與林雨的秘書及財會人員做好了宸岚苑房子的購房合同，這時正好拿購買合同出來給許菡雯簽字，聽到許菡雯的話，疑惑地看向林雨。

林雨将剛才與許菡雯交談的內容大致的與張霖說了說，再次提出以個人名義贈送門面房。

“林總，我個人覺得還是等雯雯的提案在你公司通過以後，說明這個提案是雯雯的，再以公司的名義提出贈送。”張霖沒想到許菡雯一個女人還有這樣的眼光，真不知道李明的腦袋裏想的是什麽。

“不好，我又不是林總公司的人，這個提案還是以林總的名義提出來。”開玩笑，許菡雯可不想出名，所謂人怕出名豬怕壯。到時東郊興旺發達了，被人知道自己給林雨公司出了這個主意，大家還不拿看怪物的眼神看自己才怪呢！而林雨畢竟是開發公司的老總，由他提出再合适不過。

最終還是決定先采納林雨最初的做法，等房子出來後再看情況具體操作。張霖雖然感覺到這樣的許菡雯有些怪異，但也沒有往深裏去想，因為在他的心目中，許菡雯一直是個才女，秀外慧中的代表。

簽好宸岚苑的房子合同，再讓陳律師做好了一份紫宸名郡的購房合同以及東郊片區商業用房贈送協議，雙方分別簽字認可，林雨當時就将宸岚苑的鑰匙給了許菡雯。

時間已經快到十二點，李怡然早就已經在一邊嚷嚷着要吃飯了，于是在林雨的提議下，一行人來到宸岚苑附近的飯店，吃一頓便飯。飯後，張霖陪同許菡雯去銀行将應付款共計37.5萬元轉入了林雨公司的帳戶，另外将由陳律師出面辦理20萬元20年的公積金貸款。