47 一層套一層

一層套一層

比王斐更快有反應的是尹字宸，韋靜不了解王斐，尹字宸和王斐同寝室近四個月還能不了解？

正因了解，所以尹字宸才擋在韋靜身前朝王斐擺手：“玩笑玩笑，韋靜開玩笑的，王哥你別當真。”

奈何他女朋友不配合，繼續笑吟吟說：“沒開玩笑啊，王斐你長這麽帥，我們班裏都那麽多女生喜歡你，你就沒喜歡的？”

“嗯，沒有。”王斐回答的相當坦然。

韋靜笑容微滞，正欲再說，王斐已先她一步道：“我才19歲，應該還沒到需要被催婚的年紀，我不着急。”

“談戀愛和結婚是兩碼事，我看薛……”

“你和尹字宸要是修成正果我肯定随大份子。”王斐截斷了韋靜的話，也将她那個即将出口的名字堵了回去。

韋靜張了張嘴，繼而臉上浮現紅霞，有些赧然，卻是不好意思再往下說。

尹字宸不着痕跡地抹了把額頭的汗，未免韋靜還想拉郎配對，提出下去走走，韋靜略微遲疑還是應下了。

他倆走後，丁智希就直接戳穿韋靜的意圖：“韋靜想撮合你和薛佳頤，聽她說薛佳頤這兩天感冒了，不然今天應該也會來。”

王斐沒什麽反應。

丁智希瞪他：“喂老王，跟你說正經的呢，你好歹給點反應啊？”

王斐依然無視他，轉向唐昱澤直接丢了顆雷：“老唐，這套房子是我的。”

“什麽？”唐昱澤正半躺在沙發上揉着肚子消食，成功把自己揉的昏昏欲睡，也沒反應過來。

“啥意思？”丁智希也眨着眼睛迷茫問。

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王斐沒廢話，點開手機照片翻出一張來，遞到唐昱澤面前，解釋：“我是這套房子的戶主即房東，不過我的租客姓姚，我和他簽訂的租房合同中明确規定不允許轉租。另外，我整租給他房租是一月六千。”

“什麽？？？”唐昱澤和丁智希異口同聲驚呼。

王斐等他們看過房産證的照片後才繼續說：“按照我和姚夏軍的合同規定，我有權收回房子，并以他的押金作為違約金，至于你們，則可以向他起訴或者協商，索要賠償。”

唐昱澤從沙發上跳起來：“你等等，我找找租房合同……”他跑到卧室後又猛地剎住，繼而探出半個身體道：“我記得和我簽合同那人不姓姚，她和我一個姓。”

聞言王斐眉頭就蹙了起來，裴栩建議：“你要不先聯系下原來的租客？”

王斐點點頭，翻出姚夏軍的電話撥了過去，電話響了三次才接通，接通後對面傳來一個不大好意思的聲音：“王先生，不好意思啊，我現在在外地出差，你是要去看房嗎？那可能得到下個月，我下個月回去……”

他開的公放，裴栩也聽見了，并且還拿手機錄了音，兩人對視，皆從彼此眼中看到了無語。

“姚先生，我現在在908。”王斐淡漠說。

那頭姚夏軍話音戛然而止，同一時間，找到租賃合同的唐昱澤從房間出來，嚷嚷道：“老王你看，跟我簽訂合同的叫唐欣，不姓姚。”

王斐接過他手裏的租賃合同掃了兩眼，沒仔細看，但不妨礙他對另一頭的租戶姚夏軍說：“姚先生，請問您可以給我解釋一下，我租給您的房子為什麽現在是我同學在租嗎？”

……

當初奶奶買房裝修後出租他其實是不贊成的，尤其他家每套房都裝修得特別好，讓別人住進去感覺都是一種糟蹋。

奶奶說這是一種投資，咱華國人都愛房，可以沒錢，但房得一定得有，越多越好。

所以才有32套房的對外出租，有郭陳晴把關，王斐在和租戶見面時倒是會提一句他半年左右會上門看一次房，這能有效防止租戶将房子轉租，讓他變成“大房東”。

但千防萬防，還是沒防住。

姚夏軍開頭所說的出差自然是騙人的，唐昱澤聯系了唐欣，原本唐欣還沒打算過來，但唐昱澤一句“已報警”将她也招了過來。

幾方一碰頭，王斐不僅成了大房東，他的房子甚至有了二房東和三房東，二房東是和他簽訂租賃合同的姚夏軍，三房東則是從姚夏軍手裏租了房又轉租給唐昱澤的唐欣。

對此王斐只表示無語，更無語的是姚夏軍租給唐欣時租金加了兩千，唐欣再轉租給唐昱澤時又加了兩千，不過唐欣有一點比姚夏軍好，她和姚夏軍簽的租賃合同裏是允許租客轉租的。

但是！

這并不表示姚夏軍有權對王斐的房子擅作主張轉租！

一般這種情況下吃虧的只有大房東以及最底層的租客，也就是本案中王斐和唐昱澤兩人。

房子王斐是決計要收回，并且姚夏軍當時押下的租金也将當做違約金賠付。

“我交的是兩個月押金！”姚夏軍當即就不幹了。

哪怕王斐家房租一月六千絕對稱不上高，甚至比起他家的裝修設施，這價格還屬于偏低，可兩月押金也一萬二了，就這麽賠付出去，他能無動于衷？

王斐冷漠道：“簽合同時我有律師随行，還有錄音，每條都記錄很清楚，押二是因為我家全新豪華裝修，未免租客違約和惡意破壞房屋，如果您覺得不妥，我們可以法院見。”

姚夏軍立時不吱聲了，當初他也是因為有律師在場且逐條解釋合同內容才肯押兩月租金，房子一年起租，押二付三，人家沒在合同裏玩貓膩，一切說得清清楚楚，所以并不存在欺騙一說，哪怕鬧到法院，也是他不占理。

唐欣和唐昱澤那邊要痛快許多，唐欣直接将租金退給唐昱澤，然後轉向姚夏軍：“我們是協商還是法院見？”

姚夏軍：“……”

他額頭青筋突突地跳，指着唐昱澤說：“他們住了三個月房子，憑什麽最後讓我給他們付房租？”

“誰讓你違約在先？”唐欣輕飄飄回了一句。

姚夏軍：“……我違約，所以賠了違約金，房子我租給你是我違約內容，但我們之間的租賃合同是有效的，房子轉租給你，我不管你住沒住，你都是租戶，我收租金，理所應當。”

唐欣聞言臉色一變，她到底年紀不大，想得也簡單，只顧着說把她租戶的錢退了再把自己租金要回來完事，卻是不知道租賃合同自有其的效力。

按照姚夏軍的說法，那她收她轉租租客的租金也是理所應當，但現在她把租金退了回去……

眼看事件又變得複雜起來，聽了半天官司的民警終于開始調節。

還是那句話，整件事中最吃虧的當屬大方的和底層租戶，要給予補償的自然是大房東和底層租戶，關鍵在于大房東的權益維護，底層租戶……畢竟也是住了近四個月的房，租金該付還是得付。

這其中看起來比較無辜的當屬唐欣，但她也不算完全無辜，因為她沒有核實姚夏軍的屋主信息，她有權要求姚夏軍賠償。

介于唐欣退還唐昱澤的租金押金，民警建議上一層按照最後關系來，即姚夏軍退還唐欣租金押金，王斐退還姚夏軍的租金，押金充作違約金不退不還，真正住房四月的底層租戶唐昱澤直接将租金給大房東。

“二房東三房東如果不滿意，也可以走法律途徑。”

很顯然，二房東姚夏軍和三房東唐欣都是打着房屋轉租賺租金差價才租房，現在問題一出，一層套一層，層層疊疊，要真去打官司，大房東王斐是最安逸的，主要問題還是在于姚夏軍和唐欣。

唐欣先一步妥協，她也不要求能讓姚夏軍賠償，能拿回押金及房租就行。

最終受傷的貌似只有姚夏軍。

姚夏軍：“……”

他退唐欣房租時扣了一個月，在唐欣提出抗議時理直氣壯說：“你租客入住前你住了一個月，這一個月的租金不能讓我給你交吧？”

唐欣氣結，卻無話可說，收了錢，撕毀合同，匆匆走人。

王斐也退了姚夏軍的租金，除違約金外也扣了他一個月的租金，用的是他回唐欣的理由，他同樣無可辯駁。

“賠了夫人又折兵。”這是裴栩的事後總結，針對對象是姚夏軍。

“他那是活該，誰讓他違約。”王斐經此一遭也有些心累，“姚夏軍和唐欣還算好說話的，要是遇上個精明且脾氣不好的，這場官司有的打。”

裴栩感慨：“之前我以為租房就已經夠麻煩了，沒想到房東的麻煩事也不少。”

“可不是……”王斐想到另外租出去的31套房也即将陸續到驗房和續租的時候，就感覺腦仁一突一突地疼。

“老王，現在就剩我們了，我要給你多少房租？”唐昱澤送走民警後回來，問道。

“按六千一個月付就行，四個月兩萬四。”王斐随口道，說完想到什麽，“回頭我補個合同給你，還有，我房子是一年起租，押二付三。”

唐昱澤不耐煩算，直接給他轉了五萬：“你看着扣吧，扣完跟我說。”

王斐：“……”

“你家這環境我滿意的，不出意外大學四年我都租了，你要是願意賣，我買也成。”唐昱澤口吻相當符合他的身份。

王斐無語：“畢業後你還想買再說，再轉我兩萬二交足一年，免你押金。”