6 買房（五） 官九譽開口砍價讓安森不怒……

第6章 買房（五） 官九譽開口砍價讓安森不怒……

官九譽開口砍價讓安森不怒反喜。談錢才是買賣人，這單生意可能要成啊！

“這裏都快偏出滬城了吧？附近也沒看到有什麽大的商店……”

官九譽這輩子也沒砍過幾次價，要不是之前前輩給他傳授了買房的經驗，說不定他都想不起砍價這事兒。

但前輩都說了，買房砍價要狠砍，不砍全是冤大頭，人都那麽教他了，他也不能上趕着當大傻子吧！

無奈他是真沒經驗，話說的分外幹巴。

不行了，感覺砍價要失敗了。

果不然。

“和您說句實在話，真正的別墅大部分都是位于偏離人煙的位置，這其實也是別墅的優點。

足夠安靜，有足夠的私人活動空間，綠化和采光都好。

至于購物需求，您不用擔心，小區自帶的配套服務就足以滿足日常所需，有什麽特殊需求，別墅管家也都能幫忙辦理。

而且□□園離市區還算是近的，十分鐘車程內有商超，四十分鐘車程就能抵達明珠塔商圈，您想要自己享受購物的樂趣也還是很方便的。

未來這邊還會繼續開發，發展勢頭也是很好，附近的配套肯定會更加完善，房子很有升值潛力。”

習慣性捧了房産幾句，安森看着官九譽睜着一雙大眼睛一臉信服的樣子，頓了頓，後面的套話不知怎麽的就說不出口。

暗暗在心裏嘆了口氣，再張口，就吐露了句實在話:“但買這套房子可能最不看重的就是升值潛力，主要是房屋設計上能滿足生活上的高品質需求，您應該也是看重這點。”

要知道，這兩年豪宅市場也陷入低迷，□□園由原來的毛坯19.5萬/平供不應求到現在降到了精裝15萬/平還遲遲賣不出去，後續還有沒有升值機會誰也不好說。

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而這套房，別看他開價23萬/平，實際上以房子主人在這棟房産上的投入來說，這已經是認虧四千萬後給出的虧本價。

別墅主人第一次開價可是想賺一點的，開到了2.68億，後面沒人要才一千萬一千萬的往下降，情願虧點也要抛售。

房主願意虧本賣，如果不是遇到經紀困難急需套現，那就是他知道這個房産以後還要跌，打算及時止損。

所以說，這形勢談升值空間肯定都是扯淡。

“您有購買意願的話，價格這方面我會盡量替您和業主探讨一下。

不過我之前也和您說過，這套房子已經給過1.76億，您可能要有點心理準備。

如果您想要有更高的升值潛力，我們可以去看看那套樣板房，那套商談空間會比較大。

房體結構雖然有點差別，但總體上是差不多的，有不滿意的地方後期也都能重裝。”

安森最後提醒了一次，可要想清楚了，1.76億已經比隔壁樣板房的開價都要貴差不多兩千萬了，就這也談不下來呢！

你之前的預算可是只有一億，這都翻倍了的，別腦子一熱回頭又後悔。

可樣板房外觀上他就沒看中呀，總不能住進去後再去鏟了花園重裝吧？

算啦算啦，能遇到差不多滿意的房子已經是幸運爆棚啦！

還想低價撿漏？哪有那麽美的事！

默念着千金難買他喜歡，官九譽再度握住銀行卡汲取了勇氣後，堅定了自己的購買意願。

“你現在先談一下吧，看他多少願意。”

官九譽這話一出，安森心裏就道了一句“穩了”。

安森略詫異他的爽快，這麽大一筆超出預算的流動資金，都不用回家考慮一下嗎？

不過想想也是，兒花爺錢心不疼嘛，很多富二代都比大老板爽快，用不着他來替他大驚小怪。

安森到一邊撥通了戶主電話。

來回協商了好一會兒，戶主才t不情不願的給到九五折，折合下來也就是1.881億。

官九譽眼神飄忽了下，故作淡定道:“再抹個零吧，1.88億，這數也吉利。”

“好，我再問一下。”

這次溝通時間不長，戶主就答應了抹零。

也是，五千萬都虧了，還差這十萬麽。

憑自己讨價還價又省了十萬塊的官九譽有些小開心:“現在能簽合同嗎？什麽時候去辦理還貸過戶那些？”

這單生意眼見要成，安森喜上眉梢，忙解答道:“您沒問題，咱們現在就可以聯系戶主一起去房産中心簽合同！

合同簽完就能去銀行辦理還貸了，拿到房貸結清證明就能申請辦理過戶。

如果您不需要申請銀行貸款的話，明天就可以過完手續！

哦對了，這裏您要注意一下，過戶手續的那些費用您得在五個工作日內繳清。

其中大頭有契稅和豪宅稅。據我估算，買這套房子手續費方面您要暫備一千兩百個左右。”

安森的聲音裏是難以壓抑的興奮，但在興奮之餘，他又注意到了官九譽那‘好學’的眼神，不自覺多說了兩句‘多餘’的話。

“還有，我個人建議，在過戶手續全部申請完後您不要急着給原戶主結清房款，可以餘留10％尾款。這時您記得要把他房屋鑰匙拿來和物業進行交接，确立您的房屋所有權。”

官九譽乖乖點一下頭，提問道:“那尾款是房産證到手結清是嗎？”

“對，結清時你務必向原戶主要來土地證去更辦自己的土地證。”

這話說來有點度君子之腹的嫌疑，但适當的防備是有必要的。

畢竟對賣方來說，交易都完成了幹嘛還要抽時間搭理你，到時候找不到人可就麻煩了。

“哦哦，這樣啊，你不說我都不知道，謝謝啊！”

“不客氣，這是我份內的工作。”安森很努力才控制住不露出慈愛的神色來。

他這位大客戶明明生了張精明臉，相處起來卻有種清澈感，或許這就是當代年輕人的特色吧。

之後便是通知原戶主進行簽約。

簽約時對面來了對中年人，一男一女。

原戶主是那位男性，官九譽和他辦手續的時候，中年女子一直在旁邊盯着，好像怕他們搞什麽小動作似的。

官九譽這時還認為他們是夫妻，後來才知道，這位女性是這個男的大姨。

前些年男的借了她家錢做生意，賺了錢不說還錢，而是拿去給自己買房産。

到了約定時間人家來催還，他都拿生意需要周轉為由糊弄人，糊弄不了就給些小錢說是利息。

當時經濟形勢好，大姨家也不缺錢，看他都給利息了，也不好意思狠逼他，由着他拖了又拖。

後來經濟下行，大姨家缺錢周轉，急催妹夫還款，才知道妹夫的公司早倒閉了，不過他先前買的地産多，賣了也能抵債。

只是妹夫不肯，後來大姨家被逼急了說要去告他，他才答應賣房産。

但這時候房産又陷入了低迷，賣多虧多，妹夫糾結了半天才決定賣給自己兒子備的未來婚房回血。

貴的難出租，空着還要養，養着還會跌。

便宜的租出去能以房養房，養好了他老了還能當個包租公。

出于這樣的考慮，哪怕這處房産費了他許多心血，他還是選擇了抛下它。

但他沒想到市場崩塌的速度那麽快，自己的底線一降再降還賣不出去，心裏嘔得想吐血。

可不賣也不行，大姨不要房就要錢，不給就要告他詐騙。

那可是大幾千萬，真告成了，他下半輩子就得呆裏面了，什麽房産，什麽養老保障，都成了別人的。

說實話，如果再遲半個月，他估計就會頂不住壓力答應那個給價1.76億的了，現在能以1.88億的價格賣出去也是件值得高興的事。

是以，盡管他心中再不舍，買賣手續上還是很配合的。

價格都是商量好的，賣房證件齊全，買方不需辦理第三方貸款業務，款項也不拖欠，是以簽約手續相關進行的很順利。

包還貸合同約定的總首付是房款的50％。

小卡片輕輕劃兩下，餘額減九千四百萬，官九譽今天的花錢任務也就完成了。

看着付款小票成功的被打出來，官九譽暗暗提着的心放了下來。

欣喜後知後覺圍繞住他的心髒，他抱着尤帶熱氣的合同本，腦子熏醉一般飄飄欲仙。

他要在滬城有自己的房子了。

嘿嘿，真好。