9 ☆、【8】是狗運嗎？

由于邱三姑的房子離縣城有些距離，走路去肯定不實在的。和顧媽分開以後，顧暖陪邱三姑在縣城裏打了輛出租車，坐車到邱三姑娘家的農村。

車程去了半個多小時，中間沒有塞車，可見真的挺遠的。

正因為離縣城比較遠的緣故，縣城本身的房子都賣不太出去，縣城周邊的農村土地開發，自然要落後于其它地方了。可以說，這個縣城的經濟發展并不是很好。

顧暖知道，縣城裏，多是做小生意的人居多。沒有什麽大企業進駐，更別提什麽央企國企這樣的巨型企業，可以直接帶動一個地方經濟騰飛，成為經濟龍頭。這樣一個地方，想要憑靠自身來發展經濟，是很困難的。

除非，本地人，自己創辦出一個名牌企業出來。可能嗎？

顧暖在這個地方土生土長，偏偏從來沒有看過本地出過一個什麽大企業或是名企業家。正因為如此，吳子聰當年走出這個地方時，曾對她說過：打死都不會再回這個地方。

一個地方經濟停滞成這樣，肯定是本地有很多頑疾，涉及的因素複雜，不是單靠一個企業家可以解決的。吳子聰到大學裏學習過後，很了解這點，說出這樣的話，顧暖認為可以理解。

因此，邱三姑家裏，在本地裏算是賺的錢比較多的了，否則不會讓顧家認為是富的了。可是，說起來，邱三姑的老公經營的工廠，不過是個食品加工廠，做的是本地的一些腌制食品加工。由于銷量還可以，所以，算得上是個小老板。

鄉裏的小老板是什麽定義呢？

賺了幾百萬。有自己建的房子，外觀規模比較豪華，家具比較奢侈。但是，土地其實很便宜，畢竟是自己的。房子造價，大概幾十萬最多。

有了點閑錢的人，都會投資。邱三姑拿着閑錢，前幾年學人家投資房地産。可是，邱三姑不是第一批投資房地産的人。那種房地産界随便買什麽房子都可以升值的時代過去了。現在買房子都需要投資人眼光獨到，慧眼識金，否則，挑的房子有可能貶值而不是升值。

舉個例子，零七年買的房子，和零九一零年買的房子相比，無疑，零七年買房的人，屬于買什麽房子都升值。零九一零年買的房子，則不一定了。

邱三姑算比較幸運，聽了一個朋友的話，在離縣城最近的一個城市買了套房子。

那個城市其實只能算中小等城市，人口比縣城多不了多少。房價的升值空間有限。邱三姑入手的那套房子，從一平米四五千塊，五年之後升到現在六千左右。

邱三姑覺得自己的房子升了一千塊一平，都是證明自己非常具有投資目光的，因此，才看不起顧家買房子。

你說顧家買什麽房子？沒錢，向銀行貸款買房子不說，聽說買的那個區的房子都是人家不要的。

國內人大都是買漲不買跌。邱三姑是典型的這種人之一。誰去買跌，在邱三姑眼裏，大都是傻的。

先不說現在邱三姑知道顧家買的房子其實是獨具投資目光，要顧暖說句實話的話，邱三姑買的那套一平升值一千塊的房子，在顧暖眼裏，那絕對是失敗到底的投資。

買房子沒有那麽容易的事。

第一，買的房子，如果你是投資的話，肯定是要考慮是賣，或是租。

國內房子的租金回報率，向來都是很低的。邱三姑投資的那套房子所屬的城市，人口不多，租金市場供應足矣，根本提高不了租金。

邱三姑自己也知道這點，肯定是找個好時機把房子賣了。

相信國內買房子投資的人，都是這樣想的。找個好時機脫手，套取現金。

一般的人，怎麽計算投資成功呢？房子當初買多少錢，賣出去的錢比買的時候多，不就是投資成功了嗎？

顧暖讀金融的，那就絕對不是這樣想的了。

投資講究回報率。

在金融學裏，回報率是要進行多項目縱向橫向比較的。如果只是單獨簡單地計算一個項目的投資回報率，基本是沒有什麽價值的，對于一個專門進行投資的投資客來說。

一平升值一千塊而已，期間房子沒有出租，等于空着沒有收益。未來這套房子的房價，有可能貶值而不是升值，因為城市人口沒有再繼續淨流入的情況下，房子繼續升值的空間受到了限制。

哪怕現在賣了出去，付稅等其它費用，是要計算在本金裏面的，等于到手的回報額沒有預想的多。

橫向比較的話，如果拿買房子的錢，去投資其它項目，有可能比這套房子的投資回報率更高。比如，投資到大城市的房子。大城市的房價，五年間的升幅比這高得多，而且未來繼續升值的機率較大。

縱向比較的話，國內貨幣一直處于貶值狀态。升這麽一點錢，不足以抵消通脹。

更難聽一點的話說，邱三姑投資這套房子的收益，只不過是比買國債的收益高一點。然後名頭好聽一點，我投資了房子賺了一筆錢，沒有落後于時代。

說回來，如果考慮到邱三姑老公做生意的狀況，顧暖會認為，邱三姑完全是瞎眼了，才去買那套房子。原因很簡單，那套房子不容易出售，即是比較難賣出去。

價，你可以喊得很高，可是，當需要錢的時候，急于賣出的時候，真能以市場價賣出去嗎？

不能。

邱三姑的老公不過是鄉裏的小老板。大企業的老板都有可能周轉不靈需要動用到固定資産投資去換取做生意的本錢，來救濟公司運作。

當邱三姑的老公如果不巧急需要錢的時候，邱三姑投資的那套房子八成要賤賣了，到時候，真是哭都哭不出來。

到這裏，也不能說邱三姑一無是處。人家運氣真的很好。

顧暖只記得，自己母親父親都說過，邱三姑的運氣不是普通的好。顧爸那麽多親戚，也就邱三姑最幸運，人在家裏姐妹裏長得最不漂亮，卻能嫁個老板，享受太太的生活，太狗運了。

是，有些人是有狗運，妒忌羨慕都沒有用的狗運。

好比那個人說的：沒辦法，我有錢就是命好！

現在她們下了車，顧暖擡頭一看，看見了邱三姑從父親那裏繼承下來的山地。

真是不一般的狗運嗎？

不！

是邱三姑的爸，是村裏最具投資眼光的人。

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下一章男主出來。