80 颠覆性的設計

李方平有些不明白自己老板的想法,不算土地的成本,框架結構的多層住宅也就200塊錢一個平方的成本,這也就是這兩年建築材料漲價漲得厲害,否則一個平方的建築成本還不到200,就算他們當初買這塊地皮花了700萬,可2.1的容積率就等于可以蓋出10.5萬平方米的房子,等于每平方米的房價才漲不到70塊錢,粗算起來總成本也就300左右,一個平房均價300左右的房子賣六七百,都翻了一倍了他還嫌賺的少?他想要賣多少錢?(查了很多資料,還問了家裏的老人當時起房子時鋼筋水泥的價格,算了下,框架結構的房子每平方也就200左右)

“六七百?”林铮頓時失笑,李方平還是太過謹慎了,“如果只是需要建一個均價六七百一平的小區,你覺得我至于專門收購一家建築公司?”

“那您的意思是……”李方平小心翼翼的問道。

“均價1100,最少。”林铮道,他很好奇李方平聽到這個家夥後會有什麽樣的反應。

“多少?!”

李方平沒有讓林铮失望,他不僅差點兒被林铮的話給吓了個跟頭,甚至還懷疑自己的耳朵是不是出了問題,均價1100一個平方?他瘋了麽?!

不怪李方平,現階段除了北上廣這些一線城市之外,哪怕各省省會的房子均價超過1000的也極少,琅琊市不過是個三線城市,憑什麽在這裏開發一個住宅小區就敢賣均價1000以上?

林铮很理解李方平的震驚,94年還遠不是後世那個房地産大開發的時代,也不是那個房地産開發商逮着機會就死命要錢的時代,在大家連飯都還吃不飽的時候,能夠有一份活兒養活公司就夠各大建築企業笑歪嘴了,哪裏還有那麽多的想法?

“均價1100,這很正常,我們這個小區的定位本就不是賣給普通百姓的,公司不但要借助這個機會塑造口碑,還要将這個小區打造成琅琊市的标杆性住宅小區,裏面住的都是有身份有地位的人,”在房地産這個領域,只有大投入才能換來大産出,這一點林铮深信不疑,“老李,我問你,如果這個小區是整個琅琊市第一個有保溫層的住宅小區,同時也是第一個花園式小區,入住這個小區的基本上都是本市的中上層,均價1100聽起來很驚人,可算一下,其實一套房子也不過八九萬而已,你覺得這個價格還高嗎?”

“這個……這個……”李方平嗫喏了兩聲,一時間不知道應該如何應答。

他不得不承認老板說的沒錯,1100的均價确實高的有些離譜了,但也不是絕對接受不了的,可按照規劃,一套90平方的三室兩廳也不也才九萬多?

八九萬對很多人來說當然是一筆巨款,可同樣,只要物有所值,如果小區的配套和環境能夠跟得上,這個小區真的能夠成為琅琊市的首席高檔住宅小區,這筆錢還是有很多人能夠拿得出來。

按照老板的說法,将來這個小區的住戶多以黨政機關以及國有企業的工作人員、領導為主,對很多老板來說,若情況當真如此,他們寧願花更高的價錢也想要擠進這個小區裏來,但雖然如此,李方平還是讓他覺得老板的想法太樂觀和冒險了,“您說的沒錯,可那些潛在的客戶憑什麽就一定認可咱們、買咱們的帳?”

也就是林铮太年輕了,否則換另一個老板來,下面的人敢這麽問?

林铮也知道這一點,倒也沒有生氣,而是解釋道,“這考驗的就是我們在市場運作和口碑打造方面的能力了,如何将這個小區打造成琅琊市的标杆性小區,公司已經有了完整的推送方案,眼下的事情是迅速确定建築方案,你們設計的這個方案……”他搖搖頭,林铮指了指效果圖,“首先一個,房子的外形太單調了,我這裏有幾份建築的外觀效果圖,歐式的,現在國內比較認可這個,你們可以參考一下。”

“林總,這個效果圖能給我能看一下嗎?”聽林铮說他那裏竟然有了建築的外觀效果圖,竟然還是歐式的,李方平不禁大為不服。

林铮也不生氣,在自己沒拿出足夠的能力來證明自己的實力之前,人家不服是正常的,轉身從自己後面的書架上抽出一卷繪圖紙遞給李方平。

原本以為林铮是在吹牛的李方平,在打開這卷繪圖紙的第一時間,就被圖上的建築外觀給鎮住了:外飄的大陽臺、漂亮的碩大落地窗、精致的飄窗、優雅的閣樓、位于每一棟建築的四個角的那可以被稱為标志的歐式塔樓、漂亮的小紅瓦、米黃色的漂亮外觀……這外觀、這造型,絕不是現代最時尚的建築外壁上貼瓷磚的樓房所能比的,一下子就把李方平他們做出來的效果圖給甩出去七八條街。

搞了多年的建築,李方平的鑒賞能力還是有的,立刻就意識到如果一個小區裏的房子都是這麽漂亮的,均價提上去200塊錢絕對很輕松……房子的外形很重要,就和一個人的容貌和衣着一樣的重要。

當李方平打開第二張圖的那一刻,李方平就如同被人在肚子上重重的打了個一拳,整個人瞬間變成了一只蝦子:森森大樹、小河、亭臺、噴泉、精致的走廊、兒童游樂園、休閑娛樂健身區……他甚至很想狠狠的抽自己幾個耳光,小區旁邊就有一條小河,怎麽就沒想過将河裏的水引進來打造出一個小區環水帶的?一條小河從小區裏面蜿蜒而過啊,這麽好的創意自己這個搞了半輩子建築的人怎麽就沒想到?

“這是一個住宅小區?”李方平一臉迷茫的擡頭看着林铮,林铮的這張效果圖完全颠覆了他對住宅小區的概念:在他看來,既然是住宅小區,那不就是應該一排排的房子麽?這還叫小區麽?園林也不過就是這樣了。

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