34 租店面

陳剛與林燕在這段時間，一直在尋找适合開辦休閑會所的房子。

這種上檔次上規模的休閑會所的門面不能放在小街小巷中，一定要沿着大街，讓人很容易找得到。

開始她們二人把目光放在一些經營不善、準備轉讓的休閑會所上，但經過多次談判，發現要麽房租費過高，要麽轉讓費過高。這樣一核算，再加上要重新進行裝修，就覺得不太合算。

後來在周峰的提醒下，開始把目光放在符合面積适中、地段尚可、人流集中、停車方便等條件的房子上。

一個星期後，終于在明寧福來街找到一所相對合适的房子。

這所房子，原先是屬于一家國有糧油公司的招待所。招待所本身條件簡陋，收費低、利潤薄，近幾年一直在虧損經營。

由于糧油企業本身要進行改制，為了不至于虧損太多，糧油公司已經關閉了招待所，上交到明寧市工貿公司進行統一的資産處理。

明寧市工貿公司也沒有更好的利用方式，就對外進行整體招租。

這處房子總共有四層，底層有朝向福來大街的一間店面，招待所的大門開在沿大街的側面，倒也很容易讓人找到。

二層、三層、四層分別有十四個房間，中間是過道，十四個房間以過道為界，分二邊而列。

招租的租金是一年50萬元，在當時明寧市的經濟水平來看，不算貴也不便宜。

市工貿公司聽到終于有人願意來承租這所房子，都很高興，覺得總算可以把這個燙手的山芋扔出去。

這處房子空置在那裏已經近一年，沒有多少人來過問。主要是這所房子是整體結構，為了安全，不方便進行分割出租。

但是整體租來，租金高，如果還是開招待所，很難贏利。如果是開辦其它的營業場所，就要對各個房間推倒，重新裝修，工程大、投入高，因此并不容易出租。

這家招待所雖然有些破爛，可畢竟屬于國有資産，市工貿公司寧肯空置着，也不能随便降價出租，否則容易被說成國有資産流失，許多人不願意來承擔這個責任。

周峰與林燕、陳剛三個人事先就租用事項，進行了溝通。

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現在與市工貿公司商談具體租賃事宜時，全權由周峰負責。

在租金上，由于是國有資産，周峰不準備讨價還價，但提出了三個條件。

第一個條件，房屋租賃合同要一次性簽訂十年。理由是在不影響房屋安全的前提下，要化費很多的錢來進行改造裝修。如果租期太短，收回成本都難。

第二個條件，租金在前三年不漲價，第四年開始，每年漲5萬元，但到70萬元封頂，再不進行上漲。

第三個條件，租金半年一付，這主要是林燕目前手上并沒有太多的錢，如果一年的房租費付清，再加上裝修、購置相關的設施設備，經營所需的流動資金就會很緊張。

市工貿公司本來不肯一次性簽訂十年租賃合同，但看到周峰和林燕堅決的态度，如果不妥協，怕他們到時不租了，就勉強同意了。

這處房子空關着，時不時地還要派人去照看一下，防止有人破門去裏面居住或堆放東西。市工貿公司煩不勝煩，最希望有人能租用去。

林燕和陳剛就覺得奇怪，為什麽要一次性簽訂十年的合同？周峰的解釋是，随着社會經濟的發展，店面租金肯定是要往上漲。

簽訂了十年的租賃合同，可以保障租金不會瘋漲，從而能保證休閑會所的利潤。再說這是國有的資産，不怕有人到時耍賴。

如果只簽訂了三年或五年的租賃合同，到時萬一租金上漲過快，林燕要麽選擇交納高額租金，要麽選擇退出。

這時休閑會所可能剛剛開始很好的贏利，就要承受上漲的房租或者退出，再選擇其它地方。

果不其然，在休閑會所開業的第五年，店面租金開始瘋漲，幾乎以50%的幅度遞增。

由于周峰的遠見，休閑會所最終躲過了利潤不及房租費上漲幅度，虧損倒閉的劫數。

周峰提出的前三年不漲價，理由是生意剛起步，很難收回投資成本，如果房租每年都漲，生意沒有辦法做。

當然周峰也想到這是國有資産，要保值、升值，房租一直不漲也是不現實，所以就答應從第四年開始上漲。

當然考慮到不可估測的因素，也不能同意上漲的過快，每年上漲10%應該是一個相對合理的比例。

設立封頂的房租費，也是考慮休閑會所的承受能力，不能讓房租費一直往漲上去。

林燕開辦這家休閑會所，收費本來就是定位于中偏低檔，以後就是随着物價上漲、居民消費能力提高，也不能經常進行收費的提升，如果房租費一直在漲，那利潤要攤薄很多。

市工貿公司本來就是做生意的，知道做生意的難處。

周峰提出的第二個條件雖然有些苛刻，但新開辦的生意，開始的時候确實在贏利方面有些困難，還要先考慮收回投資成本。

同時也考慮了房租費一定幅度的上漲，保證了國有資産的保值與升值。

再說這所房子已經空置快一年，好不容易有人願意不降低房租費來進行承租。

租金三個月或半年一付，也是租賃的通用做法，因此周峰的第三個條件，市工貿公司很爽快地表示同意。

雙方簽訂了租賃合同，陳峰支付了半年的租金。

為了順利拿到房子的結構圖紙和所有鑰匙，林燕還是送給了負責此事的領導二條中華煙、二瓶五糧液。給具體經辦此事的人員也送了二條中華煙。

本來簽了合同，付了半年租金，理應拿到這些圖紙和鑰匙，但這是國有資産，如果有人給你拖上幾天，那是很正常，只是對林燕來說，那就損失大了，畢竟每天這麽貴的房租費在那裏。

現在通過人情溝通，順利地拿到房屋結構圖紙與鑰匙，裝修設計與前期準備馬上就可以開始。