35 學區房

學區房

三天之後，百貨大樓的商鋪竟然陸陸續續全都賣了出去。

梁叔手裏有一些小錢，他看了這個項目覺得靠譜，也是自己一手合作過來的，大手一揮也買了幾間鋪子。

與此同時下一個住宅項目具體的規劃也在熱烈的讨論之中。

陸淮寧準備了許多資料，結合自己在省城的見聞，提議道：“我們新拿到的這塊地處于學校周邊，在省城的風向裏，與最好的教育資源挂鈎的房産，一定帶有較高的投資價值。”

“如果這個項目本身風險比較大的話，我還是想将它做成一個面向高端的項目，拉大項目的投資屬性。”

在這一點上，許貝朵卻與陸淮寧有較大的分歧。

她清楚地記得自己當年買房的時候，學區房的房價是多麽的恐怖，很多教育資源比較好的地區裏，如果想讓小孩能進入比較好的中小學，唯一途徑就是買它高價的學區房。

這些學區房往往被炒出了天價。

很多家長為了讓自己的孩子接受更好的教育，不惜背上巨額貸款，苦苦支撐，省吃儉用也要做房奴，供一套天價的學區房。

而縣城的中學，在這個資源貧瘠的地方，本就不應該向着成為高價學區房而靠攏。

如果能讓普通人用一個比較合理的價格買到學區房，享受教育資源，才是有良心的地産企業家該做的。

許貝朵一直這麽認為，就算角色變化變成合夥做生意，她的這份初心也沒有改變過。

她認真地梳理：“我知道做高價的樓盤，炒成高價的學區房也總會有人買單。”

她的眼睛十分真誠，望着陸淮寧，久久後才說道：“小陸總，我只是一個平平無奇的農村姑娘。我在想，如果我的家庭能夠負擔得起比較好的教育費用，我是不是也能去讀高中、考大學，去見識更廣闊更精彩的世界？”

“在這個縣城裏暫時還沒有必須要買學區房才能上學的說法。但是看看我們學校的學生，他們一個個離家千萬裏之遠。如果有朝一日，每一個有強烈上學需求的家庭，都能在這裏買到合适的房子，那小孩步行可以到學校，家長可以在身邊照顧，那該多好啊……”

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“他們的未來，也許也可以很光明。”

“我真的很希望這個房子的标準不要太高，容積率可以高一些，價格也不會太高。”

“相同的地塊，我們可以做更多戶數在保證基礎的條件和設施之外，不要炒高學區房的價格。”

許貝朵說這一番話是經過深思熟慮的。

有一種房子叫經濟适用房，在設計的時候，經濟适用房裏面都是沒有衛生間的。

很多人抱怨這個設計非常不好，嚴重影響生活的便利性。

但是經濟适用房，最初出發的理念，就是為了讓更多人能用較低的價格買到房子，滿足居住生活的需求。

一旦這個房子設計得太好，又在市場上價格比較低，就會吸引大量的比較富裕的人來購買居住，這就搶占了真正需要經濟适用房的人的需要。

學校旁邊的房産項目開發，在許貝朵的眼中，和經濟适用房的邏輯是一樣的。

它不能太好，也不能太貴，而且未來注定要有更多高端的住宅産品做改善樓盤，在舒适度方面處處強于這個學區樓盤。

而且這個樓盤一定要設計得不那麽舒适，如果住戶比較富裕的話，他們自然而然會去更換更加舒适的住宅。

而那些不那麽富裕的人，就可以一直以一個合理的價格買到這裏的房子，用來照顧孩子上學是足夠的。

許貝朵說完這些話以後，陸淮寧深深地沉默了。

其實算一筆賬，現在把這個樓盤定位低一些，但是戶數做多一點，可能下來的利潤是差不多的。

唯獨不同的是許貝朵這個決定，會帶給很多普通人機會。

他點了點頭，同意了。

其實身為一個從小長在陸家的小少爺，他不并不明白普通人的生活中有多少水深火熱。

沒有見過，也沒有感受過。

第一次，他從許貝朵這樣一個坦蕩蕩農村姑娘身上，看到了一種奇妙的光芒。

她的生活好像過得不是那麽容易，但是她就像一棵堅韌的小草，即使面對陰暗也會努力的向陽光生長。

項目馬上去走流程備案，另一邊宣傳已經做起來了。

許貝朵回到學校上班的時候，就聽到同辦公室的同事都在讨論：

“诶，你們聽說了嗎？咱們學校附近要修一棟樓呢，就說是賣居民房，還可以貸款買。”

當然大部分人都是看戲吃瓜。

“不知道蓋那高樓做什麽呢？誰會買呢？咱們都是有工作的，單位都會分房的。”

“就是說！在單位分的房子，還離單位近，走路還少。”

“最重要的是單位分的房子可不要錢，出去買一套房子那可老貴了！”

許貝朵默默地聽着，忍不住出口問了問道：

“哥，姐，都說咱們單位會分房，你們見着房子的影兒了嗎？你像咱們這種年輕的到猴年馬月才能分呢？”

同事們連連搖頭嘆道：

“就咱們這個年紀啊，還早着呢，先老老實實住員工宿舍吧。”

“今年過年的時候，倒是有幾個工作了十來年的老前輩分了房子，其實也挺好的，三十多歲嘛，才有自己的房子也是很正常的。”

“我都已經工作五年了，這樣再熬五年就有房子分了。”

許貝朵試探問道：

“你們沒有想過用自己手裏的積蓄貸點款，買一套自己的房子嗎？”

同事們一個個頭搖的像撥浪鼓一樣，連忙說：“呀，那可太貴了，一輩子的錢都砸到裏面去了。”

“我聽說咱們學校附近新建的那個樓，房子面積都不大，一套可能是好幾千呢！”

“咱們縣裏還沒有專門賣這種房子的，還是樓房，據說還要裝電梯呢。”

“好幾千實在是太貴了，要好幾年的工資呢。”

大家都對未來分房的事情比較樂觀，所以誰也不太在乎買房子這件事情。

最重要的是在這個年代，人們認為好幾千塊，好幾年的工資購買一個房子是非常昂貴的。

許貝朵幾乎在內心裏嚎叫：

以後別說好幾年了，三十年的工資還都不一定能買得起房啊！

幾千塊的房子呀！

上哪兒去找這麽好的事兒啊！

而且關于學校分房的事情，看起來并不樂觀。

許貝朵調查過，學校周圍的地塊基本上已經都不屬于單位了。

被征走的地都是要産生經濟價值的，直接給學校的教職工分房，不僅沒有任何經濟價值，還有學校倒貼很多錢進去。

因此從上往下各級都不太願意再推行分房的制度了。

只是這件事情比較隐晦，還沒有大規模的公布。

許貝朵決定找校長談一談。

校長辦公室裏，校長喝着茶，一邊皺着眉頭。

“小許啊，你問的這個問題真的是太尖銳了，你讓我怎麽回答你呢？”

許貝朵很直白的問了校長，學校是不是……不大可能再給年輕的職工分房了？

許貝朵嘻嘻一笑，解釋道：“校長，我其實并沒有質疑您的意思。只是如果這件事情屬實的話，很多教職工現在抱着一種盲目的樂觀等着分房，一旦以後他們知道自己多年的等待都将化為泡影，這個分房福利再也等不到的時候，他們心中會不會積怨已久？對學校也不太好。”

校長點點頭，看許貝朵說話比較坦白，而且也知道許貝朵手裏有點小錢，不太在意這個分房子給她的事情。

校長這才決定坦白相告：

“小許啊，不瞞你說，其實學校的財政支出一直以來都有窟窿，全靠上面的領導往下撥款，一層一層，我們才能把辦學繼續維持下去。”

“給青年教職工提供青年宿舍，這現在已經是學校在住方面的福利能提供到的最大程度了。”

“住房這塊一是學校周邊沒有，什麽屬于單位的地塊了，第二是住房的財政支出窟窿實在是太大了，我們每年收不到多少錢，全靠撥款。”

“但是現在每一年教職工隊伍都越來越龐大，等着分房的人這麽多，怎麽可能人人都能分到手呢？”

“現在優先解決的都是已經幹了十來年的老員工，他們辛辛苦苦一輩子到現在，沒辦法給人解決住房問題，實在是我們的難處。”

“至于其他的年輕的教職工，我估計啊，這個事兒就暫時不用想了。”

“從上往下，現在都在推行各個單位的住房要市場化，每個單位的財政都兜不住這麽大的住房的底呀。”

校長坦誠相告之後，許貝朵就大概明白了。

學校這裏給年輕教職工的分房福利基本可以算是沒有了。

但是因為這件事情關系到的利益重大，如果一旦正式宣布了，可能會引起很大的恐慌。

所以這東西目前也是一個隐晦的潛規則，沒有辦法發明文說明。

許貝朵依稀記得，在90年代中後期，很多地方終于會把這個不再分房的事情廣而告之，公布出來。

那個時候之前沒有買房子的人只能望洋興嘆後悔，因為房子的價格一年會比一年貴。

但是他們那時候買也不會晚。

許貝朵提了一個建議：

“下次開員工大會的時候，您可以隐晦地提一提市場化的事兒，給大家稍微暗示一下，別讓大家滿懷希望等着這個福利。”

“希望越大失望越大。到時候局面不好，肯定會反噬單位和領導。”

“最近開發的樓盤，是借着學校的名頭宣傳，我和小陸總認識，所以，争取了一個福利……”

這話聽的校長膽戰心驚的。

開大會的時候，校長在上面激昂澎湃講完話之後，突然話頭一轉，就提到了一些怪怪的話語——

“大家都知道我們學校的地理位置處在縣城的繁華地帶。”

“我最近也聽說咱們學校附近将開發一個樓盤，地理位置還是比較優越的。”

“因為和學校離得近，所以結果學校和開發商的會談，我們給咱們學校所有的教職工謀取了一個福利。”

“持有我們單位工作證明的教職工，在這個新開發的樓盤裏買房的話，可以享受八五折的折扣！”

“身為校長，我還是推薦大家有興趣的話去看一看的。”

校長公然在開大會的時候說了這麽一番話，當然引得很多教職工在私下竊竊私語讨論。

“校長竟然推薦我們去看房子，我總感覺這件事情怪怪的，是不是以後分房的福利都可能沒有了？”

“不好說呀，我聽說今年分房的幾個老前輩，也是因為太久沒有兌現分房子，今年過年的時候還去鬧了一波。”

“可不是嘛，說是以前修好的基本都分出去了，有幾個辭職的把房子清退了，這才有房源留出來，否則還沒有呢。”

許貝朵假意在八卦，順手補刀道：

“咦，如果學校每年都能分新房的話，是不是應該在學校裏蓋房子呀？怎麽沒有見任何動工的跡象呢？”

這話細思極恐，大家仔細一想，學校裏面确實沒有大興土木的跡象，沒有任何工地，也沒有任何工人。

從過年開始一直到現在都是這樣，已經快整整一年過去了。

學校根本就沒有在修新房子呀，就算再怎麽排隊，又什麽時候能輪得到分房呢？

這件事情細思極恐，很多教職工私下一合計，感覺分房子的事多多少少有些懸了。

一個周末過去之後，突然之間，來咨詢新樓盤的人變多了。

很多人甚至從單位裏面走來走去，看遍了每一個圍牆，發現單位裏面可能真的沒有新的地方了。

最重要的是，這種單位一般一工作就是一輩子。

除了犯了重大錯誤之外，一般不會有人離開單位。

睜眼就證明了，假設沒有新的房子修成，以前的舊房子也不可能騰出來，會一直有人居住。

他們這些年輕的教職工，分房子這件事就是被領導畫的大餅，永遠看不見摸不着。

而新樓盤的宣傳裏面，又明晃晃的寫着誘惑：

“極速趕工，良心價格，一年後精裝修交付！”

很多人心裏咯噔一下，精裝修交付。

啥是個精裝修？

他們去許貝朵的房子晃了一眼，感覺自己像走進了新天地一樣。

一年後……

他們就能得到一個這樣的房子嗎？！