43 接盤

接盤

在市裏買房的事情告一段落，許貝朵和陸淮寧各忙各的，但是心照不宣，每周五下午陸淮寧都會開車來接許貝朵。

以前是公事，現在除了公事倒也有別的。

有時候只是去吃一頓大餐，簡單的聊聊天，有時候有時開車去外面看看路上的風景。

最近學校裏面各個教職工對分房子的風波漸漸平息下來了，大家知道再怎麽去鬧這件事情都沒有辦法了。

有積蓄的就買房，沒有積蓄的也開始決定要攢錢。

也有人願意一輩子住在學校提供的簡陋宿舍裏面也是可以的。

上一次開盤的樓盤，竟然有了很多新客戶認購，僅僅兩個月過後就已經幾乎售光了。

這是追加二期的好時候，反正地塊還空的很大。

剛好一期的資金回籠了一大批，現在陸淮寧公司賬上有一大筆現金流。

周六日許貝朵雙休，已經四月份了，春暖花開，之前她在市區買的那套房子，按理來說現在也到了交付的時間了，許貝朵決定上市區裏去看看，陸淮寧自然作陪。

司機輕車熟路地行駛到市區，來到了春江苑小區售樓部門口。

本該交付一片熱鬧和諧，沒有想到售樓部勸有一大群人聚集，似乎在讨要說法。

許貝朵一見這個陣仗就皺起了眉頭，這畫面像極了她以前看過樓盤交付出問題維權的模樣。

不會吧，本省最著名的房地産開發商在背後入資的全資子公司居然還能有這種妖蛾子，看來這個年頭開發商也不那麽靠譜。

還是得先上前打聽打聽，看出了什麽事情。

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這一打聽就讓人驚掉下巴。

一個買了房的本市居民阿姨氣得渾身發熱，将脖子裏的圍巾也扯了下來，激動地控訴：

“小姑娘，你也是在這裏買了房子是不是？咱們說好的4月份交房，現在你看看，蓋了幾層之後，就遲遲沒有再動工了。”

其他人也七嘴八舌，吵吵鬧鬧：

“過年的時候明明一切欣欣向榮，說是再蓋兩個月，鐵定能封頂交房。”

“現在還和過年的時候一模一樣，中間找了幾次買房的人都說工程進度肯定沒問題，就蓋這麽點兒樓。”

“咱們一共才5層樓，他就蓋了4層，可是這一層怎麽永遠也蓋不上去！”

“現在都到交付的日子了，現在加班加點也有個延遲時間的問題，問題是售樓部裏面賣房子的銷售都已經辭職不幹了！”

“就是啊，工地裏面一個工人都沒有，這開發商是直接跑路了吧！”

售樓部門口吵吵嚷嚷，卻沒有一個官方的人出面說話，只有開發商雇的一大群保安在這裏維持秩序。

而且售樓部裏面早已人去樓空，沒有一個銷售，銷售團隊疑似已經解散，也沒有開發商的人出面。

有熱心群衆，早已報給了市區的廣播電臺痛訴這件事情。

也有人當即選擇報警，認為自己被詐騙了。

許貝朵見過太多這樣的事情，早已經見怪不怪，沒有想到自己已經避開了各種雷，但是期房的最後一個環節，開發商跑路停工爛尾的環節還是難以避開。

衆所周知期房是房地産購買環節裏面最容易踩坑的。

期房就代表着購買房産的時候房子還沒有建好，所有的一切後續工程全憑開發商的良心和口碑。

經濟條件上行的時候，開發商為了口碑會将前期的期房建得很好，以便于下一期還有大量的人願意購買。

但是由于期房建築的時間和購買的時間有一定的時間長，可能半年內經濟狀況就急轉直下。

開發商一旦有資金問題就容易停工跑路，甚至直接爛尾。

當然期房最大的好處就是往往設計比較新穎，位置也還不錯，最重要的是價格比同地段的現房或二手房要低一些。

先看看由官方人員來了怎麽說吧。

許貝朵淡定地等着，沒有想到陸淮寧臉上陰晴不定。

他有些震驚，喃喃自語：

“天骐……怎麽會停工爛尾呢？”

許貝朵敏銳地察覺到陸淮寧似乎對天骐這個開發商有什麽特殊的情感。

許貝朵這才後知後覺地想到：

“天骐……不會是你們家族的公司吧？”

陸淮寧很災難的點了點頭。

他被發配到這偏遠縣城這陣子，不知道陸家到底發生了哪些風雲變幻的事情。

省內地産和建築行業開發商的龍頭老大怎麽一下子會在這種小項目上直接爛尾，壞了口碑呢？

“我得聯系一下姑姑，問問陸家是怎麽回事。”

陸淮寧的臉上憂心忡忡。

他雖然不被家裏重視，但是他從來沒有懷恨在心，也不會希望陸家的産業一朝隕落。

更何況他父親和大哥在商業上都是非常厲害的人，他們即具有天賦和侵略性，包括他離家之前，他們的事業都蒸蒸日上，怎麽會突然掉鏈子呢？

住建單位将所有聚集在售樓部門口的受害業主全都請到辦公室喝茶，坐着座談聊天。

“領導你可得為我們做主呀，大家都是辛辛苦苦攢下錢，想買一套自己的住宅。”

“是啊，這都是一輩子的積蓄，直接打水漂了可怎麽辦呀！”

衆人七嘴八舌，領導忙出來安慰：

“大家放心，我們已經派人去聯系開發商和他們整個公司的法人代表很，快就讓事情能水落石出。”

“咱們會先搞清楚發生了什麽事。”

有群衆七嘴八舌提出了自己的要求：

“我現在就有一個想法，如果這個房子不能繼續建了，能不能把錢原封不動的退給我們？”

領導只是喝着茶，但是并沒有直截了當回答這個問題。

許貝朵也清楚，往往這種事情沒有這麽簡單，已經掏到人家口袋裏的錢是不可能退回來的。

因為每一個人包括貸款錢都是從銀行借的。

但是呢，房款已經由銀行全部轉給開發商了。

理論上即使現在有貸款，居民們也都是欠銀行的錢，然後銀行又已經把錢結給開發商了。

對于居民來講，不管這個房子能不能修建成功，他們欠銀行的錢是他們和銀行的事情，和房子沒有關系，這個錢必須得還。

這個世界的規則就是這麽可怕，如果房地産開發商跑路了，對于銀行來講，他們其實也不關注，反正該放的貸款已經放出去了，以後每年都會有利息收入。

最終苦了的就是買房子的老百姓，可能得到一套永遠是不好的房子，但是還必須要不停的還貸款，首付款也搭進去沒有辦法要回來，堪稱世界第一大冤種，賠了夫人又折兵。

以前許貝朵也幫忙參與過數次維權活動，在2023年的時候，已經有很多健全的制度，都是在一件件事情推動下補充改善的，很多都是因為開發商賺這些政策的漏洞，而導致很多嚴重引起不滿輿論的社會事件。

在這方面維護自己的合法權益，她多多少少還有一些經驗。

大家争吵地不可開交，陸淮寧的司機進來叫走了許貝朵，說是小陸總有重要的事情要和她商量。

陸淮寧的面色微微凝重，他裹着一襲風衣，身形消瘦。

像一只在外面受了委屈的小狗一樣，見到了許貝朵，柔弱朵地說：

“朵朵，陸家出事兒了。”

“我聽說的版本是，這一年來我大哥瘋狂地出資拿地，他的眼光很好，看中的都是絕佳的地塊。”

“但是瘋狂拿地需要大量的現金流，為了現金流滾動，他一般是拿完之後立馬先蓋起基層，然後馬上出售期房，回籠一部分資金之後再繼續拿地，同時在銀行裏有一大筆貸款。”

“這樣的模式如果一直可以繼續下去，倒也算是比較激進的商業策略。”

“但是今年大哥相中了一個未婚妻，準備兩家強強聯姻，同時也合作了幾個商業項目。”

“處于對未婚妻家庭的信任，這些項目上投了一大筆現金流。沒有想到他未婚妻的家裏早已經瀕臨破産，拿着這筆錢偷偷的跑路了。”

“現在整個公司資金鏈斷掉，之前的期房都沒有辦法繼續拿錢給工人往下修建，只好全都停工。”

果然又是熟悉的套路，熟悉的配方，沒有想到1990年就有人已經開始這麽玩了，這種危險的玩法往往是導致房地産公司瀕臨破裂的第一原因。

許貝朵問道：

“那現在他們打算怎麽做？直接申請破産，然後把老百姓的錢全坑在裏面嗎？”

貌似很多無良地産商都是這麽做的，估計陸家也不例外。

毫無懸念地，陸淮寧點了點頭。

“他們已經提起了訴訟，準備打官司，但是官司沒有幾年下不來，至少這幾年內陸家不可能再把這些房子修好了。”

許貝朵喟嘆道：

“有錢人的一個簡單的愛情游戲，有的時候對老百姓來說就是一座大山。幾年就是他們的一輩子，很多人花了一輩子的積蓄，就等着這幾年住進自己的房子，可是幾年過去之後，青春不在，房子還修不好，這其中耽誤的一切都不是錢可以衡量的了。”

陸淮寧的臉色蒼白，認真地望着許貝朵的眼睛，但是語氣篤定地說：

“所以有件事情我想和你商量商量。”

“這個樓盤我想把它接下來。”