24 ☆、24看房

林蓉周一開始跟張南風看房子，張南風今年30，身材健美，相貌英俊，皮膚雪白，長着一雙桃花眼，顧盼多情，加上鼻梁筆挺，唇紅齒白，女人大街上一眼瞅見，還當啥翩翩濁世佳公子，其實就一流氓。

張南風舉止潇灑，談吐時而高雅，時而下流，身穿高級西服，手戴百達翡麗，開一輛敞篷4座法拉利跑車，嘴裏老挂着一句口頭禪：人不下流枉少年。

林蓉情不自禁的把張南風跟徐洪森比較，兩個都是帥哥，都是闊少，都衣着高檔。但是不知道怎麽的，兩人給人的感覺不一樣，張南風身上有股，怎麽說？那個，暴發戶的味道。很張揚，很誇張，很銅臭。徐洪森就不一樣了，同樣開豪車戴名表，徐洪森顯得低調，倜傥，高雅，冷峻。不過，這些區別僅僅是表面上的，林蓉知道他們是情同手足的一對人渣。

看了兩天房子後，林蓉搞明白了，張南風是個職業炒房人，工作就是天天找房源，哪裏有新樓盤推出，網上有什麽新二手房出現，市裏有哪個地段的房價因為什麽特殊原因——比如地鐵開通，或者新商業大樓落成，暴漲暴跌…….其中如果有感興趣的，他就實地去看一圈，決定收進或者賣出哪片的房産，然後告訴手下買或者抛，所以時忙時空。

過去那些經紀給林蓉發房子信息，林蓉總覺得不合自己心意，怎麽跟再三跟經紀說明解釋，發過來的總是感覺不對，差強人意。張南風按林蓉的要求給她尋找房源，發來的房子都是林蓉覺得特別有吸引力，特別想去看的。于是張南風自己出去看房時，就帶上林蓉，但是林蓉跟着張南風看房子，卻感覺跟過去那些經紀看房大有不同，簡直天差地遠。

張南風對全市各處的地段好壞，未來的城市規劃，各個小區今後大致環境，都了如指掌，而且對房價有非常準确的估計，自稱自己的估價跟最後成交價差距一般不會超過2萬，對房價未來的走勢則有自己系統的推斷方式。

張南風對建築工程也很內行，對房産的質量、裝修，折舊、維修，非常敏感，對小區的環境，人口組成，住戶的大致收入狀況都極有判斷力，又對稅收、抵押、信貸、保險有很深的了解。

不光是這些知識，張南風随口說出的一些話也令林蓉深受啓發。

這天，張南風帶着林蓉看完一套房出來，在查看小區的環境，這是四環邊上的舊小區，過去是某單位的職工宿舍，樓與樓之間距離非常近，人口密度很大，非常擁擠，小區幾乎沒有綠化，到處都是亂扔的垃圾。小區交通便利，馬路對面就是醫院，離小區不遠是北京市一個重點小學。張南風認為今後房價肯定會暴漲，尤其是小區房子都是小套型，面積偏小。

“這是個優點，今後房價越來越高，大戶型雖然吸引人，但是有錢買這裏大房子的人，會想要更好的小區環境。這裏的住戶如果是買了給自己住，就是為了孩子上學方便，如果是買了給父母住，就是為了看病方便，所以小二室是最容易脫手的房型。”張南風在給林蓉解釋，“你買房的目的是為了賣出去掙錢，不是為了自己住，所以除了要考慮什麽樣的房子會升值，還要考慮什麽房子容易轉手。房子每處都不一樣，你要有判斷力。”

林蓉佩服的點點頭：“聽君一席言，勝讀十年書。”

兩人邊走邊說。林蓉很想知道這房子的标價是高了還是低了，張南風淡淡的說：“這套房子開價略低與市場價，所以有這麽多人來看。大家競價的結果是，房子最終會以略高于市場價的價格成交，因為這套房在小區的位置不錯，跟兩側街道都有距離，相對安靜，離別的樓略遠，樓下有帕車的空間，這在舊小區很難得，而且這點今後會越來越重要。”

張南風看看林蓉說：“在這麽個公平市場上，有無數賣家和買家，每天有數以千計的房子在成交。房子開價有高有低，相對而言，有人買貴了，有人買便宜了，但是怎麽都不可能占太大便宜，或者吃太大的虧。考慮到目前房價正處于上升曲線上，我倒是覺得快速買下，擁有房産，比什麽都重要。如果你真喜歡這房，就不要省那幾千元錢，出個相對的高價，把它敲定。”

林蓉聽得不由連連點頭：“我聽你的，我不想等，房價只會越開越高，而買房人又不會減少，你給我個建議價吧。另外我想盡可能多的買房産，但是我只有100萬現金。”

張南風淡淡的說：“100萬的現金如果全款買房，目前5環周邊的房子都是5000上下，如果你買100平米大小的房子，你最多可以買2套，但是貸款買，你可以買6套。”

“可是我目前沒工作。”

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“那有什麽關系，你又不是沒工作能力。”張南風想了想，“你可以考慮買一些期房，這樣你暫時先付個首付就可以了，貸款慢慢辦，用手頭的餘錢供月供，這可以緩解你的資金壓力。我覺得你最佳組合是貸款買一套小點的二手房住，然後別的都買期房，兩年後，房子交付，房價已經漲上去了，你也攢了些錢了，那時你可以考慮繼續供貸款，還是幹脆把房子賣掉，再接着炒。當然，這麽做是建立在房價會繼續漲的假設上，很多人認為目前房價已經太高，馬上要跌，如果房價真的跌了，那就會賠進全部的身家性命。但是你還年輕，賠光了也可以重頭再來。”

林蓉看看張南風：“我自己覺得房價還會繼續漲，這兩天跟你交談，更有信心了，我賭房價繼續漲，如果房價跌了，我願賭服輸。我想把我所有的錢都用來在北京買期房，我看好北京的房市，相信北京有這麽多人口，房價會上漲的比小城市快，而且向你這樣的經紀，我今後再不會有機會遇到，我要充分利用機會。”

張南風一怔：“都買期房，那你住哪？我還沒見徐哥給哪個女人買房買車過，你真有信心搞定他？”

林蓉狼狽：“不，不，我一辦完買房手續就離開北京，期房最大的好處是不用管理，沒有出租收租金的麻煩。我今後在別的城市裏找到工作，要麽住宿舍要麽租房住。”

張南風驚訝：“怎麽，你跟徐哥就玩玩一夜情麽？他對你可是很上心啊。”

“沒，我跟他沒關系，他怎麽會看得上我。”林蓉黯然，“不過我非常感謝他，如果不是有他的情面在，你怎麽會幫我買房子。”

張南風更驚訝了：“你跟他沒關系？啥意思？戴套了？”

林蓉昏倒。

“嗯，看來是吵架了。”

林蓉含混：“沒，不是吵架。是他對我沒興趣。他女人多了去了，哪個不比我年輕漂亮。”

兩人這時已經走到了小區邊緣，張南風停下腳步，細細打量她：“他對你沒興趣，怎麽可能。他在乎你，我從沒見他這麽在乎過一個女孩。他對你的關切程度和嚴肅程度，跟腦子進水似的，弄得我很不習慣。”張南風聳聳肩膀。

林蓉呆住，心頭狂跳，不敢信又不想不信：他真的在乎我？真的嗎？怎麽可能。就算過去有過，也被我自己的愚蠢給毀了。總之，我現在再沒機會了。

林蓉腦子一片混亂，心裏酸甜苦辣俱全，偏偏張南風還嫌不夠，笑着說：“你應該珍惜機會，努力搞定他，至少少奮鬥十年。有他這樣的經濟能力，又這麽對你這麽感興趣的男人，可不是随便再能遇到第二個的。”

林蓉苦笑了一下：“他哪是這麽容易搞定的。天下女人都知道，只要嫁入豪門，這輩子不用奮鬥了，所以很多女人為了嫁入豪門奮鬥了一輩子，最後還是沒能嫁進去。我又不是明星名模，一個貌不驚人才不出衆的小職員，還是別發這種大興了吧。”

這回張南風真吃驚了：“啊，你是想嫁給他？這可不容易。但是他對你這麽上心，叫他正式包養你，買房買車，再開張大額支票，可能能做到。”

林蓉不想再跟這個流氓讨論這問題了：“你幫我推薦一下北京的期房，我一辦完手續就走。我家人正在四處找我，留着不安全。”

張南風促狹的盯着林蓉看，笑：“這話的意思聽起來像是，你過去留在北京是因為他，現在覺得沒指望了，就想一走了之。你真這麽喜歡他？”

“我沒有，你別瞎猜了。他只是我過去的上司而已，我們之間什麽關系都沒有。”林蓉急躁，跺了跺腳。

“那為什麽上周去他家？” 張南風壞笑，忽然笑嘻嘻的湊近，“今晚上上我家好不好？論相貌，論床上功夫，我不比他差啊。”

林蓉啼笑皆非: “哎呦，張總，請自重，小女子找你是買房，不是買肉。”見他湊得太近，幹脆一腳踩在他鞋尖上。

“哎呦，淑女動嘴不動腿，否則我要喊非禮了。怎麽，對我沒感覺。我哪裏不如他了，要這麽區別對待？”張南風笑，踢踢腿，“真疼。說真的，我第一眼看見你就特別有感覺，過去徐洪森這小子都是跟我所有女人共享的，到你這，他居然要吃獨食，真他媽的可氣。你跟他沒關系，那正好，我們發生關系吧，氣死他。我在床上跟他風格不一樣，你體驗一下就知道了，保證讓你欲/仙/欲/死。”

林蓉脖子都紅了，不知道應該生氣還是應該好笑：“你跟徐洪森有一點很像，臉皮厚——都是拼命向女人吹噓自己的床上功夫。”

“那是，我跟他都是禽獸，脫下衣服是赤/裸的禽獸，穿上衣服是衣冠禽獸。跟我一夜情怎麽樣？反正你要離開北京了，離開前享受一下人生呗。”

林蓉笑了起來：“別說了，再說我要動心了，到時你後悔都來不及。我在床上很乏味的，不用打我主意了，省得你失望透頂。”

“不體驗一下，怎麽知道。”張南風湊近林蓉耳邊，“我特別硬，能讓女人五分鐘就高/潮，又特別持久，能讓你一個晚上高/潮好幾次。其實我現在就很硬，你可以用手摸一下感覺感覺。”

林蓉一巴掌把他扇開：“求人不如求己，自摸最相宜。大街上呢。我們走吧。”林蓉往停車的方向走。

張南風看着她窈窕的背影，掏出手機給徐洪森打了個電話。

徐洪森緊張：“她要離開北京？她真這麽說的。你帶她看完房後，去我們常去的那家烤魚店吃晚飯，我把手頭活忙完就趕過來。”